Notre agence

Solis immobilier est une agence familiale installée à Cognac en Charente (16) dans la belle région du Sud Ouest. Créée en 2003 par Sylvie PORTE et reprise en 2023 par sa fille Marion PORTE ; elle vous attends ainsi que toute l'équipe avec sourires et savoir-faire pour vous accompagner dans l’achat, la vente, l’investissement ou la location en Charente ou en Charente-Maritime.

Adhérente de la Fnaim (Fédération Nationale de l'Immobilier), l’agence dispose d’un service juridique, d’informations à jour sur l’actualité et surtout de formations mensuelles sur les thèmes juridiques et fiscaux pour rester performante et répondre au mieux à vos attentes ! Vous pouvez faire confiance aux nombreuses qualités de nos conseillers, eux-mêmes soigneusement sélectionnés.

Rendez-nous visite au 3B rue du 14 Juillet 16100 COGNAC. Plus qu'une agence c'est une équipe de passionnés qui vous attends !

NOS CONSEILS AUX VENDEURS
Les documents indispensables
Les incontournables :
Pour notre premier rendez vous d´estimation de votre bien, nous vous demandons de préparer les documents et informations suivants :
• le titre de propriété.
• le montant de la taxe foncière.
• les dépenses EDF GDF pour l´année en cours.
• les plans de la maison si vous les avez.
• le diagnostic technique s´il est réalisé (termites, installation électricité, plomb, amiante, installation gaz, diagnostic de performance énergétique …).
• s´il y a lieu la lettre de congés ou de dédit du locataire, le bail de location en cours.

Si votre maison à moins de 10 ans :
• le permis de construire.
• la date d´achèvement des travaux.
• le certificat de conformité.
• la décennale des artisans qui sont intervenus sur le bien.
• l´assurance dommage ouvrage de votre constructeur. • le cahier des charges du lotissement.

Si vous êtes en copropriété :
• le règlement de copropriété.
• le cahier des charges pour les années à venir.
• les derniers procès verbaux d´assemblées générales.
• le décompte des charges.
• le carnet technique de la copropriété.
• le titre de propriété.
• le montant de la taxe foncière.
• les dépenses EDF GDF pour l´année en cours.
• les plans du bien si vous les avez.
• le diagnostic technique s´il est réalisé (termites, installation électricité, plomb amiante installation gaz diagnostic de performance énergétique …).
• s´il y a lieu la lettre de congés ou de dédit du locataire, le bail de location en cours.

Dans tous les cas :
• Confiez nous vos clés, notre agence en prendra soin et nous serons plus réactifs pour réaliser les visites ; n´oubliez pas … il est prouvé qu´un bien dont nous avons les clés se vend plus rapidement.
• Prévenez nous de toutes les modifications concernant votre bien : absence pour congés, travaux en cours, modification de prix, bien vendu etc…

Soyez prêts pour la visite
Bien présenter sa maison ou son appartement :
1. C´est la première impression qui compte. Un extérieur attrayant engage l´acheteur à visiter l ´intérieur. Ayez une pelouse bien soignée, des plates-bandes entretenues et une cour libre de tous déchets. En hiver, enlevez la neige et la glace sur les trottoirs et allées.
2. Un bien entretenu, c´est un grand pas vers la vente. Des murs défraîchis et des boiseries endommagées diminuent l´intérêt de l'acheteur. Faites le ménage qui s´impose plutôt que d ´essayer de démontrer au visiteur comment la maison pourrait paraître. Une vente plus rapide et à un meilleur prix en résultera.
3. La propreté est essentielle. Des fenêtres propres et claires et des murs immaculés faciliteront la vente.
4. Réparez les robinets. L´eau qui s´échappe d´un robinet en mauvais état tache l´émail et révèle un défaut de tuyauterie.
5. Consacrez une journée à la menuiserie. Le client aura tôt fait de remarquer les poignées de portes mal fixées, les portes qui gondolent et autres défauts. Veillez à ce qu´ils soient réparés.
6. Le sous-sol et le grenier ont aussi leur importance, enlevez tous les objets inutiles qui y sont accumulés. Mettez en valeur les facilités de rangement. Laissez libre l´emplacement destiné à la voiture.
7. Surveillez les escaliers. Des escaliers encombrés sont dangereux et sans intérêt esthétique.
8. L´illusion des placards. Des vêtements bien rangés ainsi que des chaussures, des chapeaux et autres articles bien placés dans les placards seront une preuve de commodité et de fonctionnalité.
9. Vérifiez deux fois votre salle de bains. Une salle de bain propre et claire favorise la vente de la propriété dans bien des cas.
10. Les chambres à coucher ont toujours une importance capitale. Il faut veiller à leur meilleur présentation.
11. Éclairez généreusement. Une illumination généreuse est toujours accueillante. Lorsqu´un acheteur se présente, faites la lumière partout dans la maison. Il est venu pour voir.

La visite :
1. Ne gênez pas l´acheteur, évitez qu´il y ait trop de monde lors de sa visite. Autrement, il aura l´impression de vous déranger et abrègera le rendez vous.
2. Vous pouvez mettre une musique douce, allumez un feu de cheminée, les lumières, autant d ´éléments qui installeront un climat favorable pour la présentation de votre maison. Au moment de la visite, fermez la télévision. Elle est une cause de distraction. Faites en sorte que notre collaborateur et son client soient en mesure de parler librement, sans aucune perturbation.
3. L´ami fidèle de l´homme ne doit pas gêner la visite de la maison. Éloignez le des visiteurs dans un lieu approprié.
4. La discrétion vaut son pesant d´or. Soyez aimable, mais n´imposez pas la conversation au client. Ce n´est pas vous qu´il vient voir, mais votre maison.
5. Ce n´est peut être pas un château, et après ? Vous n´avez pas à vous en excuser. Après tout, vous y vivez. Laissez à notre collaborateur le soin de répondre aux objections techniques qui seraient soulevées, c´est son travail, et si nécessaire il vous consultera.
6. Ne vous imposez pas. N´accompagnez pas notre collaborateur et son client. Le premier connaît les exigences du second et il lui sera plus facile d´établir la concordance car il est évident que nous n´avons pas amené un client par hasard.
7. Attention : ne mettez pas la charrue avant les bœufs. Si vous essayez d´intéresser le client à l ´achat de vos meubles ou tapis avant qu´il ait décidé d´acheter la maison, vous risquez de perdre la transaction en amenant des obligations supplémentaires.
8. Un dernier mot. Ne discutez pas du prix, des conditions de vente ou de prise de possession devant le client. Mettre au point la négociation définitive dans ses moindres détails est une tâche difficile. L´assistance d´un professionnel est le plus souvent une garantie de bonne fin.

NOS CONSEILS ACQUÉREURS
Les points importants
Afin d’optimiser votre temps et qualifier votre recherche nous vous invitons à préciser ces quelques points important.

Déterminer votre capacité d´emprunt (rapprochez-vous de votre banque ou d'un courtier) en pensant aux dépenses liées à votre acquisition :
• Nous vous indiquerons les frais notariés liés à votre achat et les autres frais à prévoir.

Définir ensemble le bien recherché :
• Le style de votre maison : ancien, récent, maison de plain-pied ou à étage …
• La surface habitable totale, la surface de la pièce de vie, le nombre de chambres, la surface du jardin ou de la cour, le garage à prévoir ou non.

Déterminer votre secteur de recherche :
• Situer votre secteur de prédilection, par rapport à votre lieu de travail, à la scolarité de vos enfants, la situation des commerces, la qualité de l´environnement, aux prix pratiqués.

Des questions sur les travaux à réaliser :
Avant la signature du sous-seing nous vous remettons le diagnostic technique complet de la maison :
• Diagnostic termites (valable 6 mois),
• Diagnostic amiante : pour les maisons construites avant le 01/07/1997 (validité illimitée),
• Diagnostic plomb : pour les maisons construites avant le 01/01/1949 (valable 1 an),
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) (valable 10 ans),
• Installations de gaz : pour les maisons dont l´installation de gaz a plus de 15 ans (valable 3 ans),
• Risques Naturels et Technologiques : pour les maisons situées en zone faisant l´objet d´un Plan de Prévention des Risques ou définie comme une zone inondable (valable 6 mois),
• Installations Électricité : pour les maisons dont l'installation électrique a plus de 15 ans (valable 3 ans).

Nous vous proposons un choix d´artisans pour vos devis et vous guidons pour toute autorisation nécessaire (demande de permis de construire, permis d´aménager,…).

Votre déménagement et vos démarches administratives :
Pensez à :
• Changer les abonnements eaux, électricité, téléphone ; nous en parlerons lors de votre revisite du bien avec notre conseiller juste avant la signature chez votre notaire,
• Changer votre assurance habitation (demandez-nous, nous pouvons vous aider !),
• Informer votre centre CPAM et la CAF de votre changement de domicile,
• Indiquer à la Poste votre changement d´adresse,
• Prévenir votre centre des impôts,
• La scolarité de vos enfants : inscrivez-les en déposant un dossier et demandez un certificat de radiation de l´ancien établissement, • Votre véhicule : demandez un certificat de non gage (valable 1 mois) pour pouvoir faire immatriculer votre véhicule dans un autre département,
• Informer la mairie de votre nouvelle adresse afin qu´elle soit modifiée sur vos documents d ´identité. Adressez-vous à la mairie avec un justificatif de domicile (quittance EDF …),
• Transférer vos comptes bancaires et /ou signaler votre nouvelle adresse.

NOS CONSEILS INVESTISSEURS
Bien se questionner
Quel est l´objectif recherché … retraite ? …défiscalisation ?
• Investissement sur du moyen ou long terme : est-ce pour votre retraite ou souhaitez vous défiscaliser et revendre par la suite ?
• Quel est le cadre fiscal envisagé ? défiscaliser en Borloo populaire dans l´ancien, Borloo populaire en neuf, dispositif Robien recentré, LMP, LMNP, Girardin…

Déterminer votre budget
• Vous devez définir votre budget achat avec les frais de notaire, la taxe foncière de l´année pour savoir si le loyer envisagé sera en adéquation avec votre projet.

Les questions à se poser :
• Pourrai-je louer facilement ?
• Quels sont les travaux à prévoir ?
• Quel est le locataire souhaité ?
• Quelles améliorations puis je faire pour faciliter la location ?
• Quelle est la demande la plus forte sur le marché locatif actuel : maison, appartement, nombre de chambres…
• Achat avec travaux pour défiscaliser (subvention ANAH, Conseil Général), trouver des artisans.
• Le choix de la banque avec possibilité d´une délégation d´assurance crédit.
• Est ce que je veux un locataire sur du long terme ou non ? Comment faire ?

NOS CONSEILS BAILLEURS :
Bon locataire rime avec bon bailleur Un locataire pour le long terme et sûr financièrement :
• Vous devez répondre aux normes SRU (solidarité renouvellement urbain) : Votre logement doit être salubre, fonctionnel et être aux normes …
Vous devez remettre le diagnostic technique complet de la maison :
- Rapprochez-vous d'un de nos conseillers pour avoir une liste détaillée en fonction de votre bien.

• Connaître les charges incombant aux bailleurs ainsi qu´aux locataires, une bonne connaissance évite les quiproquos (nous vous aiderons).
• Jouez la sécurité : optez pour une assurance loyer impayé, assurance dégradation, protection juridique, carence locative (choisir la gestion immobilière).
• Le calcul de la revalorisation du loyer aux feuilles d´imposition, nous sommes là pour vous guider.
• Pensez-vous pouvoir vous tenir informés au jour le jour sur tous les textes réglementaires en vigueur et avoir l´énergie pour gérer vos biens ?….Nous sommes là pour répondre a vos attentes.

NOS CONSEILS LOCATAIRES :
Nous sommes là pour vous guider tout au long de votre parcours :
• Pendant la visite : pour répondre à vos questions sur le chauffage, la décoration, le jardin, les charges.
• L´état des lieux : nous sommes vigilants pour votre entrée comme pour votre sortie des lieux, ces documents sont réalisés avec photos à l´appui.
• Importance de l´information :
1. Nous vous précisons les charges incombant respectivement aux locataires et aux bailleurs pour éviter les litiges et les quiproquos.
2. La Loi Hoguet impose le partage des frais d´agence par moitié entre le propriétaire et le locataire et pas seulement au locataire…vérifiez il y a souvent des abus.
3. Nous vous mettons en contact avec les organismes spécialisés (CIL, ADIL).
• Remise du diagnostic technique : Avant la signature du bail, le diagnostic complet de votre futur logement vous est remis.
• Un projet d´acquisition : nous sommes là aussi pour vous guider et vous donner les conseils pour l´accession à la propriété.